银行内部人员透漏:还房贷别干这4件蠢事 ——凤凰网房产北京

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2021-05-22

前言:对于现在的国人们来说,买房都是人生中一件非常重要的事情,不过大家也知道,国内大多数人的家庭都是非常普通的,他们一生的积蓄根本不足以支撑高昂的房价。 也正因此,越来越多的人都开始进行贷款买房,不得不说,这些贷款软件的出现,确实能够为大家解决一些燃眉之急,而且也让现在的年轻人压力越来越大。

据调查了解显示,我国目前大概有5000多万的房产都是用贷款买的,而每套房子所背负的债务大多都在50万元左右。 一般来说,大家在贷款的时候,首要选择便是银行,并不是所有人都能够清楚了解到银行的操作规则。 不管是在房贷申请还是在房贷偿还的过程中,摸不清状况的人经常会吃亏,有的还会白白的给银行送钱,人们也很好奇,到底该怎么做才能够避免入坑呢?做好房贷申请前的准备工作想要从银行成功获取贷款,那么也需要经过一系列的审核流程,而银行审查个人房贷的基础之一就是征信,一个人征信的好坏也就决定了你是否具备申请房贷的资格。

如果你被查出有还款逾期的操作,那势必会引起银行的注意,按照所规定的来看,个人的逾期次数不得超过三次。 当然,逾期这种情况的发生或许也会有一些不可控的因素存在,如果是这样的情况,那么大家便可去书写证明来与银行进行协商。 其次,自己的收入流水也是银行审核的关键之一,这样做的主要目的也是为了方便观看你是否有还款能力。 毕竟银行也需要最大限度的降低风险,所以对于收入这方面也是非常的重视。 一般情况下,银行所规定的个人收入,要达到月收入的两倍,因为只有这样才能够保证你有充足的能力还款。

如果自己的个人收入不足,那么便可以将你的父母及配偶共同纳入借款人的行列。 预留还款时间在贷款的时候,我们都会与银行签订房贷协议,上面所约定的还款时间,其实并不是我们所理解的打款时间,而是最迟到账时间,什么时候打款便根据我们自己的情况来决定。

当然,银行也会出现一些特殊情况,就比如系统故障等问题,导致没有在提示的时间内完成,贷款银行如果追究的话,这也算是逾期一回。

如果想避免这种情况发生,那么还是建议大家保险一点,提前两天将自己的月供打入借款账户,千万不要去贪图这两天所产生的零钱利息。

如果真的出现了非个人原因而产生的逾期,那么应该在第一时间内与自己的借款银行进行协商联系,千万不要置之不理,不然所带来的麻烦将会越来越大。

不要随意使用公积金账户上的钱我们在工作的时候,企业单位一般都会为员工们缴纳社保,这个时候大家便会有公积金账户,缴纳的时间越长,上面所积累的财富人越来越多。

不过大家千万不要将目光转到这笔资金上面,虽然这是自己的,但也不能随意去使用。 或许在很多人的印象里,总觉得让这笔资金躺在账上睡大觉,还不如将其拿出来补贴家用,其实这种想法是大错特错。

要知道,公积金与我们的房子有着紧密的联系,如果自己后期有打算用公积金贷款买房的打算,那么千万不要随意的去动上面的钱。 这样做主要是因为很多城市在审核公积金逐月还贷的时候,必须要求个人账户上需要有12个月以上的缴存额度,不然这笔贷款你是拿不到手的。

如果随意动用上面的钱,那么这笔贷款额度就白白的浪费,也就相当于白白的给银行送钱。

拒绝任何形式的断供还房贷是一个漫长而又艰辛的过程,毕竟我们谁也不能预料到明天和意外哪个先到来,如果遇到一些突发情况,势必会给自己带来很大的压力,而这种因素都会影响到房贷的还款。 面对这种情况时,大家都要尽量保证不要产生断供,因为网上的征信系统都是连网的,你所有的一切操作都可以被查到,一旦断供影响到你的个人征信,那么势必会带来更大的麻烦。 信用本身就是立身之本,如果是短期的困难,大家可以去寻求一些朋友的帮助来解决,或者用其他一些方式,如果所有的法子都行不通,那么也不能置之不理。

这个时候,你可以去自己的贷款银行,自己的协商沟通,以此来为自己争取延期还款的时间,否则房奴们可就要多花冤枉钱了。 忽视违约金,只懂银行存款或许很多人都觉得,自己有足够的经济能力去提前还贷,那么便可以让自己早日脱离苦海,殊不知这样的操作也存在着一系列的弊端。 一般来说,在还贷未满一年的情况下,提前还款是需要缴纳违约金的,所以大家也需要根据自己的实际情况去判断,如果自己在有违约金的情况下,还是尽量不要去提前还贷,不然自己感觉要多花一部分冤枉钱了。

除此之外,便是一边还着房贷,一边将钱存入银行,如果你了解了银行的存款利率及贷款利率,你就会知道这样做只会白白给银行送钱。 你可以去找一些比较好的投资渠道,但不管怎样,想要省钱还是需要多了解这方面的知识,这样也能避免自己掉入银行的套路。